Земельный банк Республики Алтай

Скидка 50% при покупке участков более чем на 10 миллионов.

  Земля на Горном Алтае всегда росла в стоимости с опережением. В годы пандемии и спецоперации цены просто взлетели. За последние 3 года участки выросли раз в 10!! Беспрецедентный рост цен увеличил количество вкладчиков в Земельный банк. Ожидается еще один скачок цен в связи с возможностью принимать в аэропорту Горно-Алтайска международные рейсы. Есть договорённость о прямых рейсах из Урумчи в Горно-Алтайск.  Китайский город Урумчи в три раза ближе от Республики Алтай, чем Москва. В связи с появлением китайцев на Горном Алтае резко увеличится спрос на туристические места и земельные участки. Земля становится популярным местом хранения денежных средств. Количество вкладчиков в Земельный банк будет постоянно нарастать, потому что земля всегда растет в цене, земля вечна, и в земле есть и будет потенциальная потребность.

Стоимость аренды в год составляет 10% от продажной стоимости участка. Пассивный доход от аренды туристической недвижимости - 10% годовых - считается минимальным. Если цена аренды в год в десять раз дешевле, чем покупка, а окупаемость глэмпинга 3 года, то безусловно, при ограниченных денежных ресурсах вам не стоит покупать землю, а на эти деньги лучше построить побольше глэмпингов. Нужно начать бизнес, а на покупку земельного участка он заработает. 

Право аренды не менее защищено по российским законам, чем право собственности.


Зимой с 2022 на 2023 год Республику Алтай посетило больше покупателей, чем в прошлые годы летом. Покупки участков под снегом ранее не было! Покупатели как будто «с цепи сорвались» ... Никто не понимает предела роста цен! Покупатели стараются быстрее купить и тем самым зафиксировать цену, а продавцы «офонарели» от открывшихся возможностей и все более повышают цену. 


Покупатели продолжают искать земельные участки в популярных густонаселенных местах в Чемальском районе - по берегу реки Катунь и в Турочакском районе, ближе к озеру Телецкому, продолжая взвинчивать цену. Мало кто интересуется перспективами развития Республики Алтай, а зря. Строительство на дорогих земельных участках будет давать очень долгую окупаемость. Выходит, надо искать земельные участки для покупки не в популярных, а в перспективных местах! Интересно отметить тот факт, что цена на путевку не зависит от цены земли, а бывает, и наоборот. Например, туркомплекс «Клевер» имеет одну из самых высоких цен на проживание, а построен он был далеко от центра, в сторону села Куюс, где цены на землю в то время были еще довольно низкими.


Теперь пользуются повышенным спросом земельные участки и далее, в Скифской долине, расположенные в районе моста на село Ороктой, куда устремляются туристические потоки. Ороктойский мост — известная туристическая достопримечательность: здесь самое узкое и глубокое место на реке Катуни. Течение тут бешеное. Туристы наблюдают, как приближаются со скоростью моторной лодки рафты, как напряжённо работают веслами и с трудом вписываются в узкий бурлящий проход между скалами туристы. 


В Скифской долине красивые места и неограниченные возможности местных экскурсий: конные прогулки, квадроциклы и велосипеды, сплав по Катуни и другие. Если целью покупки является сохранение и увеличение средств с возможностью перепродажи, то выгоднее всего покупать недооцененные, еще недорогие земельные участки в Скифской долине, куда уже начали строить дорогу. Но и по щебёнчатой пыльной дороге туристы едут так интенсивно, что порой образуются пробки. 



Горы в Скифской долине такие же, как и в устье реки Урсул, где дача президента, но вид с высокого утёса тут лучше. На этих участках будет строиться ГлэмпингГрад - туристический посёлок с индивидуальными домиками и глэмпингами. Окупаемость глэмпингов выше, чем обычных гостиниц. Есть предложение сотрудничества. Возможно получить участок под глэмпинг в аренду.


Набирают популярность небольшие туристические объекты и фермерские хозяйства в уединенных уголках природы, до которых порой трудно добраться. Удаленных природных локаций не хватает. Они вне конкуренции. Плохая дорога не останавливает туристов. 

Чтобы организовать туристический бизнес на землях сельскохозяйственного назначения, не обязательно переводить земельные участки в земли рекреации. Достаточно зарегистрироваться частным предпринимателем, главой крестьянского хозяйства и согласовать на своём участке фермерскую усадьбу.


Как правило, на удаленных, труднодоступных участках нет электролиний. Однако это решаемая проблема, реализовать которую можно с помощью газбойлеров, газовых генераторов, солнечной энергии, ветровых генераторов и прочих источников.

Туристические поселки. Пассивный доход

Продажа земельных участков является для группы компаний «7 звёзд» вспомогательной задачей, вызванной необходимостью пополнения оборотных средств. Основная задача, которую мы ставим перед своим холдингом - строительство туристических посёлков в наиболее популярных регионах Республики Алтай. Под застройку мы предоставляем лучшие, выгодно расположенные территории с большими площадями. Туристические посёлки более заполняемы в течение года и более рентабельны. Чем больше туристических мест в туристическом посёлке, тем больше разнообразие экскурсионных, развлекательных и оздоровительных услуг можно предложить туристам, живущим в посёлке. А именно разнообразные качественные услуги способствует стабильной круглогодичной заполняемости. 


Инвесторы могут купить или заказать отдельный дом или комнату в туристическом посёлке, а после оформления его в свою собственность передать в управление специально созданной управляющей компании для сдачи в аренду туристам. Управляющая компания будет регулярно отчислять пассивный доход. Помимо пассивного дохода инвестор получает прибавочную стоимость от роста стоимости земли и строений в туристическом посёлке. 

На строительство дома можно также получить недорогой долгосрочный кредит в банке и отдавать его из дохода от аренды. Таким образом, в туристических поселках можно получить дом или квартиру на Алтае, в которой можно проводить отпуск - жильё, которым можно гордиться и передавать по наследству вместе с пассивным доходом, который оно генерит.  Россельхозбанк выдаёт кредит от 3% годовых для строительства индивидуальных домов в сельской местности. Можно, практически не затрачивая собственных средств, взять в ипотеку дом или квартиру в туристическом посёлке и оплатить ее средствами, получаемыми от сдачи в аренду туристам управляющей компанией.

Каракольские озера


Каракольские озера - самое популярное туристическое направление для активных туристов в Чемальском районе и один из лучших экскурсионных объектов на Алтае.  Первая туристическая база Чемальского района - турбаза - «Катунь» - была построена в 1965 году на высоком берегу реки Катунь, в реликтовом сосновом лесу. Турбаза «Катунь» была предназначена для временного проживания туристов перед походами на высокогорные Каракольские озера. Для строительства турбазы «Катунь» был выбран, пожалуй, самый лучший, красивый участок на высоком берегу реки Катуни с несколькими уровнями для застройки. Но не красавица Катунь, а высокогорные Каракольские озера были целью организации туризма в Чемальском районе. Значимость для туризма Каракольских озёр оценивалась выше, чем побережье Катуни.


В конце восьмидесятых годов Швейцария предложила Советскому Союзу сделать совместное предприятие по строительству международного горнолыжного курорта на Каракольских озёрах. Они увидели уникальную возможность этих гор, на которых можно строить трассы с длиной спуска 9-12 км, которые конкурировали бы с лучшими горными курортами мира. Но этому бизнес-проекту не суждено было осуществиться. Великое государство прекратило существование.   В начале 2000-х бизнес-проект горнолыжного курорта сделала компания из Санкт-Петербурга «Росинжениринг» - по заказу фирм «Сибирь-Алтай» и «Кокс-Тревел». Герман Греф, занимавший в то время пост министра экономики, принял решение включить этот проект в федеральную программу, но не успел. Его перевели на Сбербанк. Однако идея сделать на Каракольских озёрах горнолыжный курорт его не оставила.


В настоящее время строится высокая трасса с великолепными видами на кедровую тайгу и снежную вершину горы Бараташ к высокогорным озёрам. Ввод в эксплуатацию дороги планируется в 2024 году. Горнолыжные трассы курорта планируется построить до   2026 года. После запуска дороги стоимость земли около трассы на озера вырастет в разы, и после запуска горнолыжного курорта это будет самый привлекательный круглогодичный курорт Алтая, который, безусловно, затмит горнолыжные курорты Шерегеша и Манжерок. Земельные участки в этом регионе будут самыми дорогими на Алтае.


Турочакский район


До перестройки Турочакский район был самым популярным на Алтае. Чемальский район вырвался вперёд благодаря реконструкции федеральной трассы в Монголию, которая проходит через Чемальский район. Из-за плохой логистической доступности Турочакский район отстал от Чемальского района по туристической посещаемости. Турочакский район является одним из лучших туристических районов Алтая благодаря Телецкому озеру, которое еще называют младшим братом Байкала, и вытекающей из него красивой, полноводной реки Бии. Бия не менее привлекательна, чем легендарная красавица Катунь, протекающая по Чемальскому району. А может, и превосходит. В отличие от Катуни, Бия чистая в любое время года, потому что Телецкое озеро, как и озеро Байкал, является гигантским резервуаром чистейшей питьевой воды. Цены на участки по берегам Бии вырастают по мере приближения к Телецкому озеру.


Инвесторы стараются купить участки близко к Телецкому озеру. Покупатели ищут участки сначала в районе села Артыбаш, но обнаружив слишком высокие цены, обычно спускаются ниже по течению реки. За селом Кебезень ещё 2 года назад участки покупали редко. Считали, что слишком далеко. Теперь активно скупают участки и дальше - в районе сел Тулой и Верх-Бийск.   


Мы планируем строительство туристического посёлка на берегу реки Бия в районе села Тулой. В этой локации есть ряд преимуществ, но главное преимущество - в погоде. Сюда уже не достают муссонные дожди и ветра от Телецкого Земельные участки переведены в ИЖС. Все готово для строительства. В этом посёлке жилые дома будут предназначены как для проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.

По берегам реки Бии участки уже 100 тысяч за сотку и более. Береговая линия стала слишком дорогой, и стали охотно скупать участки, расположенные не со стороны реки. В районе Тулоя и Верх-Бийска и не на береговой части реки Бии участки довольно интересны. Там есть необычные лесные полянки, участки с родниками и небольшими лесными речками. Можно делать искусственные пруды, организовывать привлекательные лесные заимки. Цены пока очень демократичные.


В окрестностях сел Дмитриевка и Озеро-Куреево по берегам Бии и красивой горной реки Уймень участки пока еще мало ликвидны. Они самые удаленные и поэтому менее посещаемые. Чтобы проехать к этим селам, туристы делают крюк. Но скоро все изменится: уже реконструируют прямую дорогу от села Турочак до города Бийска. Покрыли хорошим асфальтом часть дороги далее села Дмитриевка. После запуска в эксплуатацию (по плану в 2024 году) прямой скоростной трассы из Бийска на Турочак путь на Телецкое озеро со стороны городов Сибири сократится на полтора-два часа.  Села Озеро-Куреево и Дмитриевка будут первыми селами, которые будут встречать туристов из всех городов Сибири, проезжающих уже не через Горно-Алтайск, а по прямой трассе Бийск-Турочак-Артыбаш. От села Дмитриевка до Телецкого озера можно доехать за час. Туристы выезжают на озеро только один раз. Не проблема привезти туристов на экскурсию на Телецкое озеро - потратить около часа на дорогу к озеру для них только в кайф. По новым местам ездить интересно - особенно по красивым местам. В районе этих сел уже есть туристические базы. Заполняются они хорошо. Цена на проживание здесь не меньше, чем на берегу Телецкого озера. Цена на проживание зависит больше от уровня комфорта гостиницы и обслуживания, чем от ее расположения. Конечно, чтобы гостиница пользовалась спросом, она должна находиться в туристическом, а не в транзитном районе Республики Алтай.



Около живописного озера Куреево ранее функционировала первая на Алтае детско-юношеская база. Это был филиал первой в Сибири туристической базы – «Золотое озеро». Место второй на Алтае базы выбрано было  не случайно: ровная живописная долина между гор и сосновым бором. Тут нет жилых строений, а поблизости красивое озеро Куреево. Далее, в середине долины, бьет родник, которым можно наполнить большой искусственный водоём. Образовавшееся искусственное озеро можно использовать для купания и водных развлечений. Здесь планируется построить туристический комплекс «Сибирский Артек» для детских и спортивных программ.

Для тех туристов, которые прилетели на самолете, дорогу к озеру Телецкому тоже улучшают. После реконструкции дороги Горно-Алтайск - Артыбаш путь из аэропорта до Телецкого озера может быть сокращен вдвое (сейчас около 3-х часов).  Строится ещё одна трасса из Кузбасса: Таштагол - Турочак. Многомиллионный промышленно развитый регион станет ближе к Телецкому озеру, и особенно близко к благоприятным для дачного и туристического освоения посёлкам Озеро-Куреево и Дмитриевка. Ликвидность и стоимость земли этих посёлков очень вырастет.


Туристические потоки всех трёх дорог встретятся в районе сел Верх-Бийск и Тулой.  Две скоростные трассы из городов Сибири через Бийск и из аэропорта и новая трасса из г.Таштагол значительно увеличат туристический поток. А там, где растут потоки туристов, растёт и потребность в земельных участках. После пуска в эксплуатацию всех трёх дорог, Турочакский район будет превосходить по логистической доступности Чемальский район, потому что туристам из Кузбасса Турочакский район очень близок. А это большой промышленно развитый регион. Причём ближе всего берега Бии для жителей Кузбасса будут в районе сел Дмитриевка и Озеро-Куреево, а также сел Верх-Бийск и Тулой.  В Кузбассе нет мест для отдыха лучше Турочакского района - особенно в летнее время.  Старую туристическую базу «Золотое озеро» выкупила семья известного российского олигарха. Сделан проект, не уступающий крупным гостиничным комплексам зарубежья.


К большим проектам, как водится, присоединяются множество более мелких. Инвестиционная привлекательность Турочакского района растёт. Становится очевидным, что Турочакский район имеет шансы догнать и перегнать по туристическому посещению Чемальский район. Этот район в период социализма был лидером по популярности и по количеству туристических посещений. Чемальский район получил выигрыш после перестройки только благодаря логистической доступности. Прирост туристических мест в Турочакском районе к уже существующим местам очень высокий – выше, чем в Чемальском районе. Турочакский район по темпам роста уступает только Улаганскому району.


Улаганский район - самый развивающийся район в Республике Алтай.


Улаганский район менее известен и туристам, и инвесторам. Многие слышали, что где-то далеко, около Монголии, есть красивые места со снежными горами, но ездили туда раньше только туристы-палаточники. Гостиницы в Улаганском районе обычно переполнены и необоснованно дорогие.  По мере строительства туристических мест узнаваемость Улаганского района постоянно возрастает - особенно в окрестностях села Акташ. После приватизации земли в районе села Акташ мелкие туристические гостиницы стали расти как на дрожжах. Количество туристических мест в последнее время удваивается каждый год.  Мы, жители России, привыкли восхищаться другими странами, но недооцениваем Алтай. Во время пандемии путешественник Шаинский - профессионал по разработке туров во всех странах - вынужден был обратить внимание на Россию.  



Улаганский район посещают чаще всего активные туристы. По данным ВТО в мире больше миллиарда туристов отдыхает ежегодно. Каждый четвертый путешественник - активный турист. Процент активных туристов постоянно увеличивается. Активные туристы любят перемещаться по ярким видовым местам и участвовать физически в экскурсионных программах, от которых можно получить не только эмоции, но и физическую нагрузку. А экскурсий на Алтае много, особенно в Улаганском районе. Чем больше получит активный турист эмоций от путешествия, тем больше он приведет за собой других туристов. 


Эмоциональная передача увиденного от человека к человеку - лучшая реклама. Чтобы предоставить активным туристам наибольшие возможности фирмой «Сибирь-Алтай» был разработан тур, охватывающий большую часть Горного Алтая – «По золотому кольцу Алтая».

 

В ключевых районах этого тура выкуплены лучшие земельные участки для организации туристических посёлков. Приезжающие на Алтай туристы будут не только иметь возможность жить в благоустроенных коттеджных посёлках, получая в них максимальное количество услуг, но и путешествовать между посёлками на автомобилях в экскурсионном режиме, меняя туристические регионы.

Сеть апарт-отелей в лучших туристических районах Алтая «Золотое кольцо Алтая»

Важное преимущество Улаганского района по отношению ко всем районам Алтая - большие экскурсионные возможности и близость аутентичной Монголии, в которой не менее интересно, чем на Алтае.  Улаганский район, безусловно, лучший из районов Алтая для активных туристов. Нет сомнений, что это ключевой район Алтая для активных туристов. Это самый значимый район не только для туристов из России.

Международные туры

Все больше туристов прибывает в Горный Алтай воздушным транспортом. Планируется реконструкция Горно-Алтайского аэропорта. Будет открыт международный аэропорт, который сократит, в первую очередь, доставку туристов из Китая. Расстояние до китайского города Урумчи из Горно-Алтайска 912 км. Учитывая огромное население быстро растущего Китая, трудно переоценить его значение в дальнейшем туристическом развитии Алтая. Помимо воздушного сообщения, китайцы могут прибывать на Алтай и автомобильными турами через Монголию. Туристы из Китая будут ехать по интереснейшим местам Алтайской части Монголии с остановкой, отдыхом и экскурсиями в Монголии.


Алтайская часть Монголии не менее интересна, чем сам Алтай. Горы там яркие, всех цветов радуги, озера наполнены рыбой, от ловли которой удочкой любой придёт в восторг. 


В Алтайской части Монголии нет промышленности, поэтому водоемы чистые, отходы от производства и удобрений с полей в воду не попадают, и рыба в реках и озёрах Монголии не гибнет. На водоемах много птиц: кулики, большие желто-красные утки и гордые лебеди. В долинах между гор пасутся яки и верблюды. На горизонте, высоко в горах, можно увидеть десятки краснокнижных архаров. Особенно большие стада на границе с Россией, где им безопасно.  


После перехода границы России через Кош-Агачский район туристы увидят другую, но не менее красивую первозданная природу российской части Алтая. Весь путь от Китая до Акташа - яркие и очень впечатляющие места. Огромные необжитые просторы с потрясающими видами. Трудно найти где-то более дикую, нетронутую цивилизацией, природу. Органичная красота природы и уникальные возможность физически участвовать привлечёт в Улаганский район туристов не только из Китая, но и из других стран мира. 


Алтай может стать туристической Меккой. Туристические потоки могут насчитывать сотни тысяч и даже миллионы… Однако рекламировать Горный Алтай в зарубежных странах рано. Туристов некуда будет селить. Привлекать людей из Китая надо параллельно с запуском в эксплуатацию туристических посёлков. В Республике Перу есть «Радужная гора», которая привлекает потоки туристов со всего мира. Но она несравнима с фантастически яркими желто-красными горами, которые туристы называют «Марс». Это внеземные пейзажи. Но на Алтайском «Марсе» не высадились еще туристы из других стран. Открытие новой туристической страны «Алтай» иностранцам предстоит еще сделать.




Оставить заявку    


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Новосибирский офис
С главного входа сразу на право.
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
E-mail*
Текст сообщения